Energimærkning: Guide (2025)
Energimærkning er et vigtigt dokument, der giver et indblik i boligens energiforbrug og potentielle besparelsesmuligheder.
Det er både relevant når du skal købe, sælge eller leje en bolig i Danmark.
Men hvad koster en energimærkning rent faktisk?
I denne guide har vi lavet en komplet prisoversigt og viser dig trin for trin, hvordan du får den bedste pris.
Prisoversigt
Vil du have en pris på en energimærkning? Sammenlign priser fra tre forskellige firmaer for at finde den bedste
Helt gratis og uforpligtende
Hvad koster en energimærkning?
Som tommelfingerregel kan du forvente at betale mellem 3.500 – 12.000 kr. for en energimærkning, alt efter om det drejer sig om en lille lejlighed eller et stort enfamiliehus med kompleks opvarmning. Den endelige pris afhænger primært af boligens størrelse, type og kompleksitet.
For lejligheder og mindre boliger under 100 m² ligger prisen typisk på 3.500 – 5.000 kr. Ved enfamiliehuse på 100 – 200 m² kan du forvente at betale mellem 5.000 – 8.000 kr., mens større ejendomme over 200 m² ofte koster 8.000 – 12.000 kr. at få energimærket.
Også boligens alder og tekniske installationer påvirker prisen. Ældre boliger med komplekse varmeanlæg eller særlige konstruktioner kræver mere omfattende gennemgang og dokumentation, hvilket naturligt afspejles i prisen. Ligeledes kan geografisk placering spille ind, da energikonsulenter i tyndtbefolkede områder ofte tillægger et transporttillæg.
Det er værd at bemærke, at energimærkningen er gyldig i 10 år, hvilket gør den til en relativt beskeden udgift set over hele gyldighedsperioden.
Det er vigtigt at have et gyldigt energimærke ved salg og udlejning af din bolig. Her skal der både fremgå bygningens energimæssige ydeevne og husets energiforbrug.
Ved en energimærkning skal energikonsulenten gennemgår bygningen. Det er vigtigt det er et certificeret energimærkningsfirma, så det er et gyldigt energimærke du får. Efter besøget vil energimærket udarbejdes og du vil få et overblik over de energimæssige forbedringer der kan foretages.
Sådan forbereder du dig til energimærkning
En velforberedt energimærkning går både hurtigere og giver et mere præcist resultat. Start med at samle relevant dokumentation om boligen, herunder plantegninger, BBR-meddelelse, tidligere energimærkninger og dokumentation for eventuelle energirenoveringer som isoleringsarbejde eller udskiftning af vinduer og varmeanlæg.
Sørg for, at energikonsulenten får adgang til alle dele af boligen, inklusive loftrum, kælder, teknikrum og krybekælder. Ryd adgangsveje til disse områder inden besøget. Vær også forberedt på, at konsulenten vil inspicere varmeanlæg, ventilationssystemer og andre tekniske installationer, så sørg for, at disse er tilgængelige.
Konsulenten vil typisk måle boligens dimensioner, vurdere isoleringstykkelse, undersøge vinduestyper og deres tæthed, gennemgå varmeanlæggets effektivitet og styring, samt vurdere ventilationsforhold. Jo bedre forberedt du er med information og adgang, desto mere præcis bliver energimærkningen – og jo færre antagelser behøver konsulenten at gøre.
Vær opmærksombpå at energikonsulenten modtager målfaste tegninger, også af de fritliggende bygninger. Så han måler bygningen korrekt og du kan få et bedre energimærke.
Efter udarbejdelse er energimærket gyldigt i 10 år. Resultatet strækker sig fra energimærke a til g. Det skal helst være energimærke d eller bedre. Dette vil betegnes som et godt energimærke og dette vil nogle gange resultere i at salgsprisen stiger på din bolig.
Når du har fået dit energimærke udført og har modtaget et gyldigt energimærke kan du have ro i maven.
Sådan får du den bedste pris på energimærkning
Se hvor nemt det er i videoen her.
Derfor anbefaler vi dig at benytte 3byggetilbud.dk
- Konkurrence giver dig en bedre pris
Når du indhenter tilbud på en energimærkning gennem 3byggetilbud.dk, konkurrere flere forskellige firmaer om at give den bedste pris og handlingsplan. På den måde kan du spare mange penge.
- Dit valg, Din frihed
Ved at indhente 3 gratis tilbud kan du nøje sammenligne priser, kvalitet og handlingsplan, inden du beslutter dig. De tilbud du modtager er 100% uforpligtende – Det betyder du ikke behøves vælge nogle af de tilbud du modtager. Hvis de ikke matcher dine behov eller dit budget.
Bestil 3 gratis tilbud på at få lavet en energimærkning her
Priseksempel
Energimærkning pris
For at give dig et konkret billede af, hvad en energimærkning typisk koster, har vi sammensat et realistisk priseksempel baseret på et almindeligt dansk parcelhus.
Her er et typisk prisoverslag på energimærkning af et enfamiliehus på 140 m² fra 1980’erne:
Besigtigelse og opmåling af boligen: 2.800 kr.
Gennemgang af tekniske installationer: 1.600 kr.
Energiberegninger og dokumentation: 2.200 kr.
Udarbejdelse af energimærkningsrapport: 1.400 kr.
Transport og administration: 800 kr.
Pris: Samlet på ca. 8.800 kr. alt inkl.
Dette eksempel omfatter en komplet energimærkning pakke til et typisk parcelhus. Timeprisen for energikonsulentens arbejde er i dette eksempel sat til ca. 900 kr. inkl. moms.
Det er dog vigtigt at understrege, at dette kun er et vejledende eksempel. For at få den præcise pris på energimærkning af netop din bolig, anbefaler vi altid, at du indhenter flere konkrete tilbud. Prisen kan variere betydeligt afhængigt af boligens alder, størrelse, placering og energimæssige stand.
Få 3 gratis tilbud på at få lavet en energimærkning her.
Hvem laver energimærkning?
Energimærkning må kun udføres af certificerede energikonsulenter, der har gennemgået den krævede uddannelse og opnået certificering fra Energistyrelsen. Disse konsulenter er typisk bygningsingeniører, arkitekter eller bygningskonstruktører med specialviden inden for bygningers energiforbrug og energioptimering.
Energikonsulenterne arbejder enten selvstændigt eller er tilknyttet rådgivende ingeniørfirmaer, arkitektvirksomheder eller specialiserede energimærkningsfirmaer. Uanset organisationsform skal de følge Energistyrelsens retningslinjer og kvalitetssikringssystem.
For at sikre objektivitet og uafhængighed må energikonsulenten ikke have økonomiske interesser i den ejendom, der energimærkes, eller i de foreslåede energiforbedringstiltag. Dette skal sikre, at energimærkningen bliver et troværdigt og neutralt dokument.
Du kan altid tjekke, om en energikonsulent er certificeret ved at søge i Energistyrelsens register over godkendte energimærkningsfirmaer og konsulenter. Dette giver dig sikkerhed for, at den person, der gennemgår din bolig, har de nødvendige kvalifikationer og autorisation.
Er energimærkning lovpligtig?
Ja, energimærkning er lovpligtig ved både salg og udlejning af bygninger i Danmark. Lovgivningen stammer fra EU’s bygningsdirektiv og er implementeret i dansk lovgivning gennem Energimærkningsordningen.
Ved salg af enfamiliehuse, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse skal sælger fremvise en gyldig energimærkning, der ikke er ældre end 10 år. Ansvaret for, at der foreligger en gyldig energimærkning, ligger hos sælger, og udgiften til energimærkningen påhviler også denne part.
Ved udlejning af bolig- og erhvervsejendomme skal udlejer ligeledes fremvise en gyldig energimærkning til potentielle lejere. Dette gælder både ved førstegangudlejning og ved skifte af lejer.
For nybyggeri er energimærkning også et krav, før bygningen tages i brug. Her bruges energimærkningen til at dokumentere, at bygningen lever op til energikravene i bygningsreglementet.
Der findes dog visse undtagelser fra kravet om energimærkning. Fredede bygninger, bygninger under 60 m², midlertidige bygninger med en påtænkt anvendelse på højst 2 år, samt visse produktions- og landbrugsbygninger er eksempler på bygningstyper, der kan være undtaget.
Sådan læser du din energimærkningsrapport
Energimærkningsrapporten indeholder værdifuld information, der kan hjælpe dig med at prioritere energiforbedringer. Første side viser selve energimærket (A-G) og det beregnede årlige energiforbrug. Dette tal er baseret på standardiserede forhold og kan afvige fra det faktiske forbrug afhængigt af dine vaner.
I rapportens hovedafsnit finder du en gennemgang af boligens nuværende energitilstand med beskrivelse af klimaskærm, varmeinstallationer, ventilation og el forbrugende komponenter. Særlig opmærksomhed bør rettes mod afsnittet med energiforbedringsforslag, der er opdelt i rentable tiltag (med tilbagebetalingstid under energimærkets gyldighedsperiode) og øvrige tiltag.
For hvert forbedringsforslag er der angivet både investeringsomkostning, årlig besparelse og simpel tilbagebetalingstid. Brug disse oplysninger til at prioritere forbedringerne, typisk med de mest rentable først. Bemærk også afsnittet om baggrundsinformation, der viser hvilke forudsætninger og antagelser, energikonsulenten har anvendt, da disse kan have betydning for rapportens konklusioner.
Fordele ved en energimærkning
- Økonomisk overblik
En energimærkning giver et klart billede af boligens energimæssige tilstand og dermed også de løbende energiudgifter, du kan forvente. Dette giver et realistisk grundlag for at budgettere dine boligudgifter. Samtidig indeholder energimærkningsrapporten konkrete forslag til energirenoveringer med beregninger af både investeringsomkostninger og forventede besparelser. Dette giver dig et solidt beslutningsgrundlag for prioritering af energirenoveringer, så du kan fokusere på de tiltag, der giver størst økonomisk afkast.
- Miljømæssige fordele
Ved at følge anbefalingerne i energimærkningen kan du reducere boligens CO2-udledning og dermed bidrage positivt til klimaindsatsen. Mange energiforbedringer som efterisolering, vinduesudskiftning og optimering af varmeanlæg fører samtidig til et bedre indeklima med færre trækgener, mere jævn varmefordeling og mindre risiko for fugtproblemer og skimmelsvamp. Dette resulterer i øget boligkomfort og potentielt færre sundhedsproblemer.
- Markedsfordele og værdiforøgelse
En god energimærkning (A, B eller C) kan være et stærkt salgsargument og gøre din bolig mere attraktiv på markedet. Mange købere er i dag bevidste om energiomkostninger og miljøpåvirkning. Undersøgelser viser, at boliger med gode energimærkninger generelt sælges hurtigere og til højere priser end sammenlignelige boliger med dårligere energimærkninger. Energieffektive boliger er også nemmere at finansiere, da flere realkreditinstitutter og banker tilbyder særligt fordelagtige lån til energieffektive boliger eller energirenovering.
- Lovkrav og fremtidssikring
En gyldig energimærkning sikrer, at du overholder lovgivningen ved salg eller udlejning. Med stigende energipriser og skærpede miljøkrav er investeringer i energiforbedringer en fremtidssikring af din bolig. De skærpede energikrav i bygningsreglementet indikerer en generel samfundsudvikling mod mere energieffektive bygninger, hvorfor energirenoveringer kan ses som en strategisk investering i boligens langsigtede værdi.
Ulemper ved en energimærkning
- Økonomiske omkostninger
Den umiddelbare udgift til energimærkningen kan virke som en ekstra økonomisk byrde, særligt ved salg hvor der også er andre salgsomkostninger. Energimærkningen bygger delvist på standardiserede beregningsmodeller, der ikke altid tager højde for individuelle brugsvaner, hvilket kan give afvigelser mellem den beregnede og faktiske energibesparelse. Nogle af de anbefalede energirenoveringer kan have så lang tilbagebetalingstid, at de reelt ikke er økonomisk fordelagtige, især hvis du ikke planlægger at bo i boligen i mange år fremover.
Få 3 gratis tilbud på en energimærkning
Så enkelt er det
1. Indsend din opgave
Du indsender en kort beskrivelse af din opgave, du gerne vil have udført
2. Din opgave behandles
Vores serviceafdeling behandler din opgave, og kontakter dig telefonisk
3. Du modtager 3 tilbud
Tre udvalgte håndværkere kontakter dig og giver dig tilbud
4. Vælg din håndværker
Du vælger frit håndværkeren, og opgaven udføres
Bestil 3 gratis tilbud på at få lavet en energimærkning her
Konklusion
En energimærkning er både et lovkrav og et værdifuldt redskab til at forbedre din boligs energimæssige tilstand. Med priser fra 3.500 – 12.000 kr. afhængigt af boligens størrelse, er det en investering med potentiale for betydelige energibesparelser og øget boligværdi. En certificeret energikonsulent giver dig ikke blot indsigt i boligens nuværende energiforbrug, men også konkrete forbedringsforslag med beregninger af investeringer og forventede besparelser.
Indhent altid flere tilbud for at sikre den bedste kvalitet og pris. Med en gyldighed på 10 år er energimærkningen en relativt beskeden udgift – især når man medregner de potentielle besparelser og komfort forbedringer.
Nyttig viden
Ønsker du nedrivning af hus? – Se komplet guide her
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan får jeg energimærkning?
Kontakt en certificeret energikonsulent eller energimærkningsfirma og indhent flere tilbud. Når du har valgt konsulent, aftales besigtigelse af boligen. Find relevante dokumenter som tegninger og tidligere energimærkninger frem inden besøget. Konsulenten gennemgår boligen og udarbejder rapporten, der typisk er klar inden for 1-2 uger, med både energimærkning (A-G) og forbedringsforslag.
Hvilke krav er der til energimærkning?
Energimærkningen skal følge Energistyrelsens retningslinjer med gennemgang af klimaskærm (vægge, tag, vinduer, gulve), varmeanlæg, ventilation og el-forbrugende installationer. Rapporten skal indeholde mindst tre konkrete energiforbedringsforslag med økonomiske beregninger. Dokumentation som tegninger og oplysninger om renoveringer skal inddrages, hvis tilgængelige.
Hvem må lave energimærkning?
Kun certificerede energikonsulenter må udføre lovpligtige energimærkninger i Danmark. De skal have en byggeteknisk uddannelse (ingeniør, arkitekt eller bygningskonstruktør), relevant erhvervserfaring og have gennemført Energistyrelsens specialuddannelse. Konsulenterne skal være uafhængige, løbende efteruddanne sig og er underlagt Energistyrelsens kvalitetskontrol. Du kan verificere en konsulents certificering i Energistyrelsens offentlige register.
Ovenstående indeholder annoncelink
Vi vil hjælpe dig spare både tid og penge på dit næste byggeprojekt. Så du kan føle dig tryg gennem hele processen.