Anneks: Guide & oversigt (2025)
Et anneks kan være den perfekte løsning til at udvide din boligs kvadratmeter uden at skulle i gang med en omfattende tilbygning.
Denne fleksible løsning, kan give ekstra plads til både arbejde, hobby og overnattende gæster.
Men hvad koster det rent faktisk det at få lavet et anneks?
I denne guide har vi lavet en komplet prisoversigt og viser dig trin for trin, hvordan du får den bedste pris.
Prisoversigt
Vil du have en pris på at få lavet et anneks? Sammenlign priser fra tre forskellige firmaer for at finde den bedste
Helt gratis og uforpligtende
Hvad koster et anneks?
Prisen på et anneks ligger typisk mellem 6.000 og 12.000 kroner per kvadratmeter for et nøglefærdigt anneks, afhængigt af kvalitet, materialevalg og indretning.
For et almindeligt anneks på 25 kvadratmeter skal du derfor typisk regne med en samlet investering på mellem 150.000 og 250.000 kroner for en komplet løsning. Det dækker over både fundament, konstruktion, isolering, el-installation og indvendig aptering. Vi er klar over, at dette er et rimelig bredt spænd, men det er der faktisk en god grund til.
Prisvariationen skyldes nemlig især fire væsentlige faktorer.
Kvaliteten af materialer og finish påvirker ikke bare det æstetiske udtryk, men også holdbarhed og vedligeholdelse. Særligt valget af facadematerialer og vinduer har stor betydning for både pris og langtidsholdbarhed.
Graden af isolering og indretning spiller en afgørende rolle, især hvis annekset skal bruges året rundt. God isolering og ventilation kan øge byggeprisen, men reducerer til gengæld de løbende driftsomkostninger.
Særlige krav til fundament og terræn kan påvirke prisen betydeligt. På skrånende grunde eller ved dårlige jordbundsforhold kan fundamentarbejdet blive mere omfattende og dermed dyrere.
Omfanget af tekniske installationer, herunder el, vand og varme, påvirker også den samlede pris. Installation af badefaciliteter eller køkken kræver naturligvis ekstra investering.
Vil du have en mere specifik pris på lige præcis det anneks, du går og drømmer om, anbefaler vi dog at indhente 3 tilbud helt gratis og uforpligtende med det samme.
Isolering og energikrav til et anneks
Ønsker du at bruge dit anneks året rundt, er god isolering og ventilation afgørende for både komfort og økonomi. Moderne annekser skal overholde de samme energikrav som almindeligt boligbyggeri, hvis de skal bruges til længerevarende ophold. Det betyder i praksis, at vægge, gulv og loft skal isoleres efter gældende standarder.
For vægge anbefales minimum 190 mm isolering, mens gulv og loft typisk kræver 250-300 mm. Vinduer og døre bør være med energiruder og have en U-værdi på maksimalt 1,0. Dette sikrer ikke bare en behagelig temperatur året rundt, men holder også varmeregningen nede.
Ventilation er et andet vigtigt aspekt, som mange glemmer i planlægningen. Et velventileret anneks forebygger fugtproblemer og sikrer et sundt indeklima. I mange tilfælde er naturlig ventilation tilstrækkelig, men skal annekset bruges som soverum eller arbejdsplads, bør du overveje mekanisk ventilation.
Så hvis dit anneks, skal være et isoleret anneks, så du kan holde varmen hele året rundt. Skal du være opmærksom på byggetilladelser.
Du kan søge byggetilladelse, så du kan bruge annekset hele året og nyde dit nye anneks.
Sådan får du den bedste pris på at få lavet et anneks
Se hvor nemt det er i videoen her.
Derfor anbefaler vi dig at benytte 3byggetilbud.dk
- Konkurrence giver dig en bedre pris
Når du indhenter tilbud på et anneks gennem 3byggetilbud.dk, konkurrere flere forskellige firmaer om at give den bedste pris og handlingsplan. På den måde kan du spare mange penge.
- Dit valg, Din frihed
Ved at indhente 3 gratis tilbud kan du nøje sammenligne priser, kvalitet og handlingsplan, inden du beslutter dig. De tilbud du modtager er 100% uforpligtende – Det betyder du ikke behøves vælge nogle af de tilbud du modtager. Hvis de ikke matcher dine behov eller dit budget.
Bestil 3 gratis tilbud på at få lavet et anneks her
Priseksempel
Pris på et anneks
Lad os gøre det helt konkret med et virkeligt eksempel fra hverdagen. Vi tager udgangspunkt i et typisk anneks på 25 kvadratmeter, der skal bruges som kombineret gæsteværelse og hjemmekontor.
Her er en detaljeret prisopstilling for projektet:
Fundament og kloak: 25.000 kr.
Råhus inkl. tag: 65.000 kr.
Vinduer og døre: 18.000 kr.
El-installation: 15.000 kr.
Isolering og indvendig beklædning: 22.000 kr.
Gulve og lister: 12.000 kr.
Pris: Samlet på ca. 157.000 kr. alt inkl.
Dette priseksempel repræsenterer en god mellemvej mellem kvalitet og økonomi. Annekset er velisoleret og kan bruges året rundt, men uden luksus detaljer som gulvvarme eller indbygget bad.
Hvis du gerne vil have en konkret pris på, hvad det vil koste dig at få et anneks hjemme hos dig. Vil vi anbefale dig at indhente 3 gratis og uforpligtende tilbud. Så slipper du nemlig for bøvlet med selv at kontakte flere forskellige firmaer og indhente priser.
Få 3 gratis tilbud på at få lavet et anneks her.
Hvad er et anneks?
Et anneks er kort sagt en selvstændig bygning på din grund, der fungerer som et supplement til din primære bolig. Det kan indrettes til mange forskellige formål, fra et simpelt redskabsrum til fuldt isoleret gæstebolig med alle moderne bekvemmeligheder.
Moderne annekser findes i mange forskellige udformninger, fra traditionelle havehuse til moderne arkitekttegnede mini boliger. Fælles for dem alle er dog, at de skal overholde bygningsreglementets krav og lokale bestemmelser. Dette gælder særligt for forhold som højde, placering på grunden og afstand til skel.
Et veludført anneks kan altså tjene mange forskellige formål gennem sin levetid. Det kan starte som teenageværelse, senere blive hjemmekontor og måske ende som hyggeligt gæstehus. Denne fleksibilitet gør annekset til en værdifuld investering i boligens samlede funktionalitet.
Forskellige typer anneks
Står du og skal vælge nyt anneks, er der i dag flere spændende muligheder end nogensinde før. Her får du et overblik over de mest efterspurgte typer, så du lettere kan vælge den rigtige løsning til netop dine behov.
Fritidsannekset til familien
Den mest populære type er uden tvivl fritids annekset på 20-25 kvadratmeter. Det indrettes typisk med både soveområde og opholdsrum, hvilket gør det perfekt som teenager-værelse eller gæstebolig. Denne type er særligt eftertragtet, fordi den nemt kan omdannes til andre formål senere hen – for eksempel hjemmekontor, når børnene er flyttet hjemmefra.
Det moderne hjemmekontor
Med den stigende tendens til hjemmearbejde ser vi stor efterspørgsel på annekser specifikt designet til arbejdsbrug. Disse bygges ofte med store vinduespartier for optimalt dagslys og har særligt fokus på god isolering og ventilation. Mange vælger også at integrere små tekøkkener og toiletfaciliteter for at skabe en komplet arbejdszone adskilt fra hovedhuset.
Det kompakte multirum
Den nyeste trend på markedet er det minimalistiske anneks på 15-20 kvadratmeter. Her udnyttes hver eneste kvadratmeter optimalt gennem smart indretning og multifunktionelle løsninger. Denne type er særligt populær i byerne, hvor pladsen ofte er trang, men behovet for ekstra rum stort.
Fordele ved et anneks
- Fleksibel udvidelse
Et anneks giver dig mulighed for at udvide din boligs brugbare areal uden at skulle i gang med omfattende om- eller tilbygninger af hovedhuset. Den separate bygning kan nemt tilpasses forskellige behov gennem tiden, fra teenage-værelse til hjemmekontor eller gæstebolig.
- Værdifuld investering
Tilføjelsen af et velbygget anneks kan øge din ejendoms samlede værdi betydeligt. Den ekstra plads og fleksibilitet er attraktiv for mange potentielle købere, og investeringen kan derfor ofte tjene sig ind ved et senere salg.
- Minimal forstyrrelse
Opførelsen af et anneks medfører typisk langt mindre forstyrrelse af dagligdagen end en traditionel tilbygning. Byggeprocessen foregår adskilt fra hovedhuset, hvilket betyder minimal støv og støj inde i din bolig.
- Energieffektiv løsning
Moderne annekser kan bygges med fokus på energieffektivitet og bæredygtighed. Den begrænsede størrelse gør det overkommeligt at investere i kvalitetsmaterialer og god isolering, hvilket resulterer i lave driftsomkostninger.
Ulemper ved et anneks
- Byggetilladelse og regler
Selvom mindre annekser kan opføres uden byggetilladelse, er der stadig mange regler og bestemmelser at tage højde for. Dette kan komplicere processen og i nogle tilfælde begrænse dine muligheder for størrelse og placering.
- Vedligeholdelseskrav
Som en selvstændig bygning kræver et anneks sin egen vedligeholdelse. Dette betyder ekstra arbejde og omkostninger til både den løbende vedligeholdelse og eventuelle større renoveringer.
Få 3 gratis tilbud på et anneks
Så enkelt er det
1. Indsend din opgave
Du indsender en kort beskrivelse af din opgave, du gerne vil have udført
2. Din opgave behandles
Vores serviceafdeling behandler din opgave, og kontakter dig telefonisk
3. Du modtager 3 tilbud
Tre udvalgte håndværkere kontakter dig og giver dig tilbud
4. Vælg din håndværker
Du vælger frit håndværkeren, og opgaven udføres
Bestil 3 gratis tilbud på at få lavet et anneks her
Konklusion
Efter en grundig gennemgang står det klart, at et anneks kan være en fremragende løsning for mange boligejere. Kombinationen af fleksibilitet, minimal byggeforstyrrelse og potentiel værdiforøgelse gør det til en attraktiv mulighed for dig, der søger ekstra plads.
Investeringen kan tilmed hurtigt være pengene værd, da det kan øge din boligs værdi, og muligheden for at tilpasse bygningen til skiftende behov gennem årene er også attraktiv. Med den rette planlægning og professionel udførelse kan et anneks give dig værdifuld ekstra plads, der holder i mange år frem.
Nyttig viden
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er definitionen på et anneks?
Et anneks er per definition en sekundær bygning på en grund, der fungerer som supplement til hovedhuset. Det kan være alt fra et simpelt uopvarmet skur til en fuldt isoleret bygning med alle moderne faciliteter. Den præcise definition kan variere mellem kommunerne, særligt når det kommer til anvendelsesmuligheder.
Er et anneks beboelse?
Et anneks må som udgangspunkt ikke anvendes til selvstændig beboelse uden særlig tilladelse. Det kan bruges til midlertidigt ophold, gæsteværelse eller hobbyrum, men må ikke fungere som en selvstændig bolig med egen husstand. Der skal altid være tilknytning til hovedhusets beboere.
Hvor stort et anneks må man bygge uden byggetilladelse?
Du må bygge et anneks på op til 50 kvadratmeter uden byggetilladelse, men der er en række betingelser, der skal være opfyldt. Bygningen skal blandt andet overholde afstandskrav til skel og andre bygninger, og det samlede bebyggede areal på grunden må ikke overstige den tilladte bebyggelsesprocent. Det er altid en god idé at kontakte kommunen for at få bekræftet de specifikke regler for dit område.
Ovenstående indeholder annoncelink
Vi vil hjælpe dig spare både tid og penge på dit næste byggeprojekt. Så du kan føle dig tryg gennem hele processen.